♣ 하천 조망권 양호, 펜션부지, 전원주택단지 조성부지 적합, 2차선도로접, 토지면적 4,581평 전체가 평평하여, 향후 토목공사비가 거의 들지 않음
1.토지 소재지 - 충북 괴산군 청천면
2.지목 - 전
3.토지 용도지역 - 계획관리지역
4.토지 총면적 - 15,144㎡(4,581평)
5.도로여건 - 2차선도로에 접함
6.주변여건 - 물건지 도로 바로 앞에 소하천이 바라보여 강조망권이 좋음
7.물건 특장점
(1) 본 물건지 앞 2차선도로 바로 앞에 소하천이 흐르고, 그 앞에 산이 병풍처럼 펼쳐져, 전원주택지로 최적지임. 또한 내천과 접해있는것이 아니라서, 범람의 위험도 없음.
(2) 펜션부지, 전원주택단지 조성 등의 용도에 적합한 토지
(3) 토지 총면적 4,581평을 전체 매각도 가능하고, 1,656평, 1,578평, 1,346.6평으로 3필지로 분할 매각도 가능함
(4) 원래도 평평한 지형이였으나, 최근에 중장비 동원하여 추가로 절토 및 평탄화 작업을 진행했음
(5) 2차선 지방도로에 접하여 있어서 건축허가 가능
(6) 청주시내와 약 30분 거리여서 도시 은퇴인구의 유입이 예상되며, 속리산 국립공원과 10분 거리로 풍광이 뛰어남 (7) 2차선 지방도로 옆으로 점진적으로 아주 평탄하게 높아지는 지형이며, 전후좌우 막힘이 없고, 전 사업지가 응달진 곳이 없고 햇볕이 잘드는 고급 주거지임. (8) 토지면적 4,581평 전체가 평평하여, 향후 토목공사비가 거의 들지 않는 것이 최고의 장점임
(9) 본 물건지와 접하고 있는 6,000평 넘는 토지가 현재 약 40세대 이상의 고급 전원주택지로 개발(토목공사 완료후 건축 준비중)되고 있어, 본 물건지까지 개발될 경우, 청주 / 괴산군 / 속리산 인근 최고의 전원주택단지가 될 것으로 예상됨
(10) 개발중인 옆 부지는 경사가 있고, 그늘이 지는 사업지인데 반해, 본 물건지는 조금 더 지대가 높고, 토목공사가 필요없이 평평하며, 사방이 다 개방되어 있고 햇빛이 드는 더 상급지 위치임.
(11) 옆 사업지외에도 2분 거리에 반도체업체 "테크윙"의 대형 연수원이 위치하고 있고, 소하변 인근에도 전원주택이 몇세대 들어옴.
8.매매가격(전체 통으로 매매시) - 4,581평 * 3.3㎡당 35만원 = 16억330만
