1.토지 소재지:음성군 삼성면 
2.지목:전, 답, 임야
3.토지이용:계획관리지역, 공업용지, 지구단위계획구역  
4.토지 총면적:93,652㎡(28,329.7P)

  (1) 공업용지(주기장용지) : 76,412㎡(23,114.63P) - 81.59%
  (2) 녹지용지 : 17,240㎡(5,215.1P) - 18.41%
5.도로여건:2차선도로에서 10m~12m폭 도로로 진입함(포장 완료) 
6.교통여건:중부고속도로 삼성하이패스I.C~ 5km 이내 거리에 위치
7.주변환경여건:주변 농경지, 공장 밀집지역, 마을과 떨어져 위치하여 민원발생 소지 없음

8.물건 특장점

 (1) 토지 총면적 93,652㎡(28,329.7P) 전체면적 통으로 매각함
   ●​ 전체면적​ 28,329.7P​을 매입한 후, 10,000평~15,000평 정도를 평당 100만~120만원선에 분할 매각할 경우​, 평당 10만~30만원선의 시세차익을 볼 수 있음
   ●​ 현재, 음성군의 대소산단, 대풍산단, 금왕산단, 삼성면의 일반공업지역 토지 거래시세는 평당 120만~150만 정도의 거래시세​가 형성됨 ​

 (2) 지구단위계획구역으로 결정 고시됨(종전:산업유통형 → 주기장 용도의 특정형으로 변경함)
   ​

      ●​ C.25(금속가공제품 제조업) 등 제조업 또는 물류업을 위해서는 산업/유통형으로 지구단위계획 변경 절차 필요함 - 소요기간 : 10개월~12개월 정도 소요 예정임
   ● 지구단위계획 변경​ 이후 공장설립 승인 허가 및 건축허가 절차를 진행해야 함
​   ● 토목 준공은 완료한 상태로써, 농지전용부담금, 임야 대체산림자원조성비 등 공과금은 전액 납부함  ​

   ●​ 현재, 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하, 4층 이하의 활용도 높은 공장용지(종전의 산업유통형으로 변경시 →  건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 5층 이하)​  ​

   ●​ 허가받은 공장용지 총면적:93,652㎡(28,329.7P)

     - 공장건축 연면적:24,088㎡(7,286.6P), 건축면적 20,048㎡(6,064.5P) 

 (3) 업종분류 CO.20(화학물질 및 화학제품 제조업) 화학업종 입주 가능한 희소가치있는 공장용지(산업유통형으로 변경시)
 (4) 화학, 화장품제조업종, 전기, 전자, 기계, 음식료품 업종 등 모든 업종의 공장 입주 가능
      - 수질 4종사업장(1일 폐수배출량,용수사용량이 50㎥ 이상,200㎥미만) 업종 입주 가능
 (5) 1단으로 토목공사 100% 시행하여 잡석 다짐 해 놓았음
 (6) 현재, 진입도로는 서쪽 농지쪽의 10m~12m 폭의 시멘트 포장도로를 통해 진입함
 (7) 현재, 도로 개설 공사중인 삼성하이패스IC~대소간 4차선 신설 도로 개통시, 도로점용 허가받아 4차선도로에서 직접 진출입 연결 가능  

9.매매가격 : 28,329.7평 * 3.3㎡당 85만원 = 240억8,000만원​