1.토지 소재지 - 충북 음성군 맹동면
2.지목 - 전, 임야, 대지, 공장용지, 도로
3.토지 용도지역 - 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형)​

4.토지 총면적 - 30,220㎡(9,141.55P) + 도로[국유지(농림축산식품부)] 1,390㎡(420.47평) 임대 사용함(추후, 국유지 매입 예정) = 사업부지 합계 면적 31,610㎡(9,562P)​​

5.도로여건 - 2차선 지방도로에서 6m ~ 8m폭의 도로로 진입함
6.교통여건 - 평택~제천간 고속도로 금왕꽃동네I.C까지 약 5.2km 지점에 위치함

7.주변여건 - 주변 공장, 농경지, 주택 혼재지역

8.물건 특장점

  (1) 창업사업계획이 아닌, 2개 법인으로 일반 공장설립(신설) 허가받아, 각종 제세공과금 전액 납부함
   
      ● A 법인으로 공장설립(신설) 허가 받음
    * 허가 업종 : 육상 금속 골조 구조재 제조업(25113) / 생산품 : 철구조물
    * 허가 부지 면적 : 13,408㎡(4,055.92P) / 기준면적율 12%
    * 허가 건축 면적 : 제조시설 900㎡(272.25P) / 부대시설 908㎡(274.67P)

   ● B 법인으로 공장설립(신설) 허가 받음
     * 허가 업종 : 육상 금속 골조 구조재 제조업(25113) / 생산품 : 철구조물

     * 허가 건축 면적 : 제조시설 896.8㎡(271.28P) / 부대시설 951.3㎡(287.76P)​​​​​​

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  (2) 개발행위 허가 받음 : 이행보증금, 지역개발공채, 면허세 전액 납부함  ​

   ​   농지전용 허가 받음 : 농지보전부담금, 면허세 전액 납부함

  ​    대체산림자원조성비 전액 납부함
  (3) 건축허가 받아 놓았음
  (4) 보강토 옹벽공사, 비점오염저감시설 공사 등 2단으로 토목공사 완료하여 매매함​
  (5) 토지 전체면적(1단, 2단으로 2개 필지로 조성된 공장용지) 30,220㎡(9,142P) 통으로 매매도 가능하며,
      윗단 4,337.5평, 아래단 4,804.3평으로 각각 분할하여 매매도 가능함​

  (6) 매매가격 3.3㎡당 900,000원
  (7) 주변 공장, 농경지, 주택 혼재지역​으로써, 소음, 진동, 분진 발생 등 업종은 민원 발생 우려 있음
  (8) 음성, 진천 혁신도시에서 직선거리로 1.5km 거리에 위치하여, 향후 지속적인 지가 상승이 에상되는 투자성 높은 토지임

    (현재, 본 공장부지로부터 900여m 인근에 현대아이파크 아파트 1,500여세대 건립공사가 진행중에 있음)​

9.매매가격 - 9,141.55평 * 3.3㎡당 90만원 = 82억2,730만원​