1.토지 소재지 - 충북 음성군 대소면 
2.지목 - 전, 임야, 과수원​

3.토지 용도지역 - 계획관리지역 
4.토지 총면적 - 25,872㎡(7,826.28P)  

5.도로여건 - 2차선도로에 접하여 트레일러 등 대형차량 진출입 원활함
6.교통여건 - 평택제천고속도로 금왕꽃동네I.C까지 약 6km 거리에 근접 위치함
7.주변여건 - 성본산업단지 인근에 위치, 주변 농경지 및 소규모 주택지 혼재지역

8.물건 특장점

 (1) 토지 총면적 25,872㎡(7,826.28P)으로 물류창고시설 용도로 건축허가 받음​

 (2) 지하 1층 ~ 지상 3층 규모의 물류 전용 창고로 허가득하였으며, 토목공사는 시행하지 않은 원형지 토지 상태로 매매함​

   ● 건페율 40%, 용적률 100%, 4층 이하​

 ​(3) 건축개요

  * 주용도 : 창고시설​(물류창고)
  * 건축면적 : 10,304㎡(3,117P)
  * 건축 연면적 : 34,189㎡(10,342P)
  * 용적률 산정용 연면적 : ​20,932㎡(6,332P)​​

​  * 규모 : 지하 1층, 지상 3층
  * 지하 1층 면적 : 10,985.10㎡​(3,322.99P) / 창고시설(상온), 기계실 및 전기실 / PC구조​

  * ​지상 1층 면적 : 10,208.64㎡​(3,088.11P) / 창고시설(상온), 경비실 / PC구조​​

  * ​지상 2층 면적​ : 7,475.65㎡​(2,261.38P) / 창고시설(상온) / PC구조​​​

  * ​지상 3층 면적​ : 5,519.45㎡​(1,669.63P) / 창고시설(상온) / 일반철골구조​​​​​​

  * 건폐율 39.83%, 용적률 : 80.91%
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 (4) 2차선도로에 접하여 트레일러 등 대형차량 진출입 원활함
 (5) 물류 전용 창고로 허가득하여, 토지 평탄공사 등 토목공사 시행하지 않고 원형지 상태로 매매함(토목공사 용이함)
 (6) 음성군 대소면 성본산업단지 경계선으로부터 직선거리로 300여m 거리에 근접 위치하여​, 향후 지속적인 지가 상승이 기대되는 투자가치티 높은 지역의 토지

 (7) 2023.3월부터, 음성군 유통형 지구단위계획 수립 기준(안) 조례 개정으로, 앞으로는 물류창고 허가가 사실상 어려움
   1) 구역 경계로부터 직선거리 200m 이내 주택10호 이상 주민이 거주하는 지역에 입지 불가

   2) 주거지역, 자연취락지구, 학교, 도서관의 부지경계로부터 200m 이상 이격되어야 함

   3) 구역의 경계에서 도로폭 12m 이상의 도로에 연결
 

9.매매가격 : 7,826.28P * 3.3㎡당 75만원 = 58억7,000만원​

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