대지 총면적 11,939P의 공장설립 허가받아 보강토 옹벽공사, 토지 평탄공사, 저류조공사 등 토목공사
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관리번호3754
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매물종류공장(창고)부지 매매
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소재지충북 음성군 금왕읍
- 매매가89억5400만원
- 수정일2024.07.18
상세정보
- 대지총면적39,468m² (11,939.07평)
- 지목임야, 전, 답, 대지, 과수원
- 용도지역계획관리지역
- 진입도로8m 폭의 도로로 진입함
- 인허가내역공장(신설)설립 허가받음
매물특징
1.공장부지 소재지 - 충북 음성군 금왕읍
2.지목 - 임야, 전, 답, 대지, 과수원, 도로
3.토지 용도지역 - 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형)
4.토지 총면적 - 공장용지 38,066㎡(11,514.96P) + 진입도로 지분 1,402㎡(424.1P) = 39,468㎡(11,939.07P)
5.도로여건 - 2차선도로에서 약 350m 인접하며, 8m폭의 도로로 진출입하여 트레일러 등 대형차량 출입 원활
6.교통여건 - 평택제천고속도로 금왕꽃동네I.C까지 약 3km 거리에 근접위치하여 접근성 및 물류운송에 용이함
7.주변여건 - 주변 농경지, 소규모 주택지 혼재지역
8.물건 특장점
(1) 대지 총면적 11,939P, 100% 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형) 토지
(2) 매매가격 3.3㎡당 75만원으로 토목공사까지 완료하여 매매하는 매매가격 저렴한 공장용지
(3) 공장설립(신설) 승인받아, 이행보증금, 농지보전부담금, 대체산림자원조성비 등 제 부담금 전액 납부함
- 법면의 보강토 옹벽공사, 토지 평탄공사, 저류조 공사 등 1단으로 토목공사 완료하여 매매함
● 공장설립(신설) 승인으로 1차로 허가받은 부지 면적(중앙테크) : 27,490㎡(8,315.72P) + 진입도로 지분 701㎡(212P) = 28,191㎡(8,527.77P)
* 허가 업종 : 육상 금속 골조 구조재 제조업(C.25)
* 생산품 : 동바리(가설부재)
* 건축 허가면적 : 제조면적 3,300㎡(998.25P), 부대시설 200㎡(60.5P)
* 개발행위허가 받음 : 이행보증금(산지 외 252,800,000원 / 산지 79,200,000원), 지역개발공채 43,330,000원, 면허세 27,000원 납부함
* 농지전용 허가 받음 : 농지보전부담금 182,335,410원, 면허세 27,000원 납부함
* 대체산림자원조성비 납부(면적 7,185㎡) : 53,793,630원
● 공장설립(신설) 승인으로 2차로 허가받은 부지 면적(제이산업) : 10,576㎡(3,199.24P) + 진입도로 지분 701㎡(212P) = 11,277㎡(3,411.29P)
* 2024.4월말경 허가 받음
* 2024.7월 초순경 현재, 토목공사 완료함
* 개발행위허가 받아 이행보증금, 지역개발공채, 면허세 등 전액 납부함
* 농지전용 허가 받아 농지보전부담금, 면허세 납부함
* 대체산림자원조성비 납부함
* 매매금액은, 인허가 완료 + 토목공사 완료하여 1차로 허가받은 부지 면적(중앙테크)와 함께 평당 75만원에 매매함
(4) 법면 로스가 거의 없어 토지 가용면적 98% 이상의 활용도 높은 공장부지
(5) 마당 야적 공간을 넓게 사용하는 타워크레인, 철구조물 제작, 건축자재 등의 업종에 적합한 공장용지
(6) 전체 11,939.67P을 2필지로 분할 매각 또는 통으로 매각 가능함
(7) 2차선도로에서 약 350m 인접하며, 8m폭의 도로로 진출입하여 트레일러 등 대형차량 출입 원활
(8) 평택제천고속도로 금왕꽃동네I.C까지 약 3km 거리에 근접위치하여 접근성 및 물류운송에 용이함