1.토지 소재지 - 충북 진천군 덕산읍 
2.지목 - 임야​

3.토지 용도지역 - 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형)​ 

4.토지 총면적 - 19,914㎡(6,023.98P)  

5.도로여건 - 4차선도로에 접하여 트레일러 등 대형차량 진출입 원활함
6.교통여건 - 중부고속도로 진천I.C까지 약 6km 거리에 근접 위치하여 접근성 및 물류운송에 용이함
7.주변여건 - 신척산업단지 인근에 위치, 주변 농경지 및 공장 밀집지역

8.물건 특장점

 (1) 토지 총면적 19,914㎡(6,023.98P)으로 물류창고시설 용도로 건축허가 받음​

 (2) 지하 1층 ~ 지상 3층 규모의 물류 전용 창고로 허가득하였으며, 토목공사는 시행하지 않은 원형지 토지 상태로 매매함​

   ● 건페율 40%, 용적률 100%, 4층 이하​

 ​(3) 건축개요

  * 주용도 : 창고시설​(물류창고) - 전체 상온창고
  * 건축면적 : 7,942㎡(2,402P)
  * 건축 연면적 : 28,005㎡(8,471P)
​  * 규모 : 지하 1층, 지상 3층​​​​​​

  * 건폐율 39.8%, 용적률 : 85.54%

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 (4) 왕복 4차선도로에 접하여 트레일러 등 대형차량 진출입 원활함
 (5) 본 사업지 대상지 인근에, 신척산업단지, 산수산업단지가 근접 위치하여 시너지 효과를 기대할 수 있는 곳
 (6) 2023.3월부터, 진천군 유통형 지구단위계획 수립 기준(안) 조례 개정으로, 앞으로는 물류창고 허가가 사실상 어려움
   1) 구역 경계로부터 직선거리 200m 이내 주택10호 이상 주민이 거주하는 지역에 입지 불가

   2) 주거지역, 자연취락지구, 학교, 도서관의 부지경계로부터 200m 이상 이격되어야 함

   3) 구역의 경계에서 도로폭 12m 이상의 도로에 연결
 

9.매매가격 : 6,023.98P * 3.3㎡당 70만원 = 42억1,700만원​