대지면적 7,563.41P, 건물 연면적 11,703.049P의 지하2층~지상3층 규모의 저온,냉동 물류창고

건물정보

토지정보

매물특징

♣ 대지면적 7,563.41P, 건물 연면적 11,703.049P의 지하2층~지상3층 규모의 저온,냉동 물류창고 매매, 영동고속도로 이천I.C 근접 위치, 2차선도로에 접하여 대형차량 진출입 원활

1.물류창고 소재지 - 경기도 이천시 대월면
2.대지면적 - 25,003m²(7,563.41P)
3.지목 - 창고용지
4.토지 용도지역 - 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형)
5.건축면적 - 9,932.74m²(3,004.65P)
6.건물 연면적 - 38,687.72m²(11,703.04P) : 건폐율 39.73%, 용적률 99.64%

 (1) 주1동(지하 2층) : 창고시설(냉동창고) / 프리케스트콘크리트구조 / 9,040.94m²(2,734.88P) / 2022.12.02일 준공
 (2) 주1동(지하 2층) : 창고시설(하역장) / 프리케스트콘크리트구조 / 719.26m²(217.57P) / 2022.12.02일 준공
 (3) 주1동(지하 1층) : 창고시설(냉동창고) / 프리케스트콘크리트구조 / 2,725.61m²(824.49P) / 2022.12.02일 준공
 (4) 주1동(지상 1층) : 창고시설(냉동창고) / 프리케스트콘크리트구조 / 9,170.83m²(2,774.17P) / 2022.12.02일 준공
 (5) 주1동(지상 1층) : 창고시설(하역장) / 프리케스트콘크리트구조 / 428.37m²(129.58P) / 2022.12.02일 준공
 (6) 주1동(지상 2층) : 창고시설(냉동창고) / 프리케스트콘크리트구조 / 8,896.63m²(2,691.23P) / 2022.12.02일 준공
 (7) 주1동(지상 2층) : 창고시설(하역장) / 프리케스트콘크리트구조 / 306.63m²(92.75P) / 2022.12.02일 준공
 (8) 주1동(지상 3층) : 창고시설(냉동창고) / 일반철골구조 / 5,369.78m²(1,624.35P) / 2022.12.02일 준공
 (9) 주1동(지상 3층) : 창고시설(하역장) / 일반철골구조 / 432.13m²(130.71P) / 2022.12.02일 준공

7.높이 - 총높이 37.84m(지하 2층 ~ 지상 3층의 각층 내부 높이 9.5m)
8.주차대수 - 화물주차 55대 + 일반주차 104대 = 159대
9.도로여건 - 2차선도로에 접하여 트레일러 등 대형차량 진출입 원활함
10.교통여건 - 영동고속도로 이천I.C까지 약 9km 거리에 근접 위치하여 접근성 및 물류운송에 용이함
11.주변여건 - 주변 공장, 농경지 밀집지역으로, 마을과 떨어진곳에 위치하여 민원발생 우려없음

12.물건 특장점

 (1) 대지면적 7,563.41P, 연면적 11,703.04P의 지하 2층~지상 3층 규모의 물류 전용 창고(저온 냉동창고)
   - 지하 2층 7개 호실, 보세 특허(약 2,339평) 취득 : 매도자 직접 운영, 사용중
   - 2024. 4월, 지하 1층 약 110평 제조업소 허가 완료(실사용 가능면적 기준) / HACCP 가능
 (2) 청주, 세종, 대전, 천안, 평택, 서울 등지에서 1시간 30분 이내에 접근 가능한 물류의 요충지
 (3) 2022.12.2일 준공된 신축 물류전용 냉동창고
 (4) 현재(2024.8월말), 지하 2층 + 지하 1층은 보세 특허 구역으로 소유주 자가운영중이고, 지상 1층 + 지상 2층 + 지상 3층은 전체 임대 완료함, 임대차 조건을 승계하고 임대수익 목적으로 매매 가능함
   ● 총 임대 연면적 11,703.04P 만실일 경우의 임대료 : 월세 6억4,360만원 + 관리비 3,510만원 (저온창고 기준)
   ● 위의 월세 및 관리비 현황은, 현재의 물류창고 임대 상황에 따라 변동이 있을 수 있음


 (5) 2차선도로에 접하여 트레일러 등 대형차량 진출입 원활함
 (6) 영동고속도로 이천I.C까지 약 9km 거리에 근접 위치하여 접근성 및 물류운송에 용이함

13.매매가 - 850억원 (건물분 부가세는 별도)     

 
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